© CASSIER & VAN MALDEGHEM - klik voor meer info of voeg ons toe op linkedin
Handelshuur is de huur van een onroerende goed (of gedeelte van een onroerend goed) die hoofdzakelijk bestemd is om gebruikt te worden voor de uitoefening van kleinhandel of een ambachtelijk beroep met rechtstreeks contact met het publiek.
De Handelshuurwet is niet van openbare orde. De bepalingen die in de Handelshuurwet vervat liggen, hebben een dwingend karakter, hetgeen impliceert dat indien de partijen bij de handelshuurovereenkomst afwijken van bepalingen van dwingend recht, deze afwijkende bepalingen relatief nietig zijn.
Artikel 1 Handelshuurwet voorziet vijf cumulatieve voorwaarden waaraan een huurovereenkomst moet voldoen alvorens onder het toepassingsgebied van de Wet te vallen, namelijk:
Kleinhandel: hiermee wordt de handel bedoeld waarbij de handelaar zijn waar rechtstreeks aan het publiek afzet.
Ambachtsman: het gaat om een zelfstandig vakman die een beroep uitoefent waarbij handenarbeid te pas komt, evenals technische vaardigheid.
Hoofdzakelijke bestemming: dit houdt in dat de huurder hetzij van de kleinhandel, hetzij van het ambacht zijn hoofdberoep maakt en dat zulks de voornaamste bestemming is van het onroerend goed.
Het is niet vereist dat de kleinhandel de uitsluitende beroepsactiviteit van de huurder inhoudt, maar deze activiteit moet wel de belangrijkste zijn.
Het moet daarbij ook gaan om een daadwerkelijke uitoefening. Loutere intenties zijn onafdoende.
Opmerking: de handelshuurder kan de verhuurder niet dwingen om in de loop van de overeenkomst de bestemming te wijzigen.
Dit impliceert dan ook dat een huurder die in de loop van de huurovereenkomst zonder akkoord van de verhuurder in het onroerend goed een handelsbedrijvigheid begint, zich niet zal kunnen beroepen op de bescherming van de Handelshuurwet.
Integendeel, deze huurder riskeert bovendien dat de verhuurder de ontbinding van de huurovereenkomst vordert wegens het niet respecteren van de overeengekomen bestemming van het onroerend goed.
Artikel 2 Handelshuurwet geeft een opsomming van 5 soorten huurovereenkomsten die niet onder de toepassing van de Handelshuurwet vallen.
Meer bepaald gaat het om:
MEER INFO?
Consultatie na afspraak
De inhoud van deze website is louter informatief, en kan niet aanzien worden als het verlenen van juridisch advies, noch kunnen hieraan rechten ontleend worden. De auteurs aanvaarden hieromtrent geen enkele aansprakelijkheid.Kantoor Gent
Brugsevaart 31
9030 Gent
+32 (0)9 349 61 23
Kantoor Antwerpen
Brusselstraat 51
2018 Antwerpen
+32 (0)3 369 12 72
kantoor@cvm-advocaten.be